{"id":4720,"date":"2022-04-12T17:04:49","date_gmt":"2022-04-12T15:04:49","guid":{"rendered":"https:\/\/maline-immobilier.fr\/blog\/?p=4720"},"modified":"2026-04-24T13:28:36","modified_gmt":"2026-04-24T11:28:36","slug":"blockchain-et-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maline.io\/blog\/blockchain-et-immobilier\/","title":{"rendered":"Comment la blockchain va tr\u00e8s vite modifier les comportements dans l\u2019immobilier ?"},"content":{"rendered":"\n<p>L&rsquo;immobilier fait partie des 3 plus grandes classes d&rsquo;actifs au monde. Comment d\u00e8s lors ce secteur pr\u00e9\u00e9minent pourrait passer au travers de la r\u00e9volution Blockchain ? C\u2019est inimaginable. Il faut donc regarder cette technologie en face , l\u2019apprivoiser et comprendre comment elle va impacter int\u00e9gralement toute la cha\u00eene de valeur.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>C\u2019est d\u00e9j\u00e0 en marche &#8230;<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/maline-immobilier.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/technologie-blockchain-en-immobilier-1024x1024.jpg\" alt=\"Technologie blockchain appliqu\u00e9e \u00e0 l&#039;immobilier\" class=\"wp-image-4726\" srcset=\"https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/technologie-blockchain-en-immobilier-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/technologie-blockchain-en-immobilier-300x300.jpg 300w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/technologie-blockchain-en-immobilier-150x150.jpg 150w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/technologie-blockchain-en-immobilier-768x768.jpg 768w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/technologie-blockchain-en-immobilier-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/technologie-blockchain-en-immobilier-2048x2048.jpg 2048w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/technologie-blockchain-en-immobilier-1250x1250.jpg 1250w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/technologie-blockchain-en-immobilier-600x600.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 479px) 92vw, (max-width: 767px) 45vw, 400px\" \/><figcaption>La technologie Blockchain est d\u00e9j\u00e0 op\u00e9rationnelle dans l&rsquo;immobilier.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>La Blockchain a commenc\u00e9 \u00e0 prendre de l&rsquo;ampleur en tant que force majeure de changement dans de nombreux secteurs, y compris l&rsquo;immobilier. En Su\u00e8de ou au Br\u00e9sil, elle est d\u00e9j\u00e0 op\u00e9rationnelle \u00e0 certains niveaux transactionnels.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Si les professionnels de l\u2019immobilier tardent \u00e0 explorer et exploiter cette technologie, les particuliers qui l\u2019utilisent d\u00e9j\u00e0 en crypto-monnaie pourraient bien les y pousser.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La blockchain pour les nuls<\/h2>\n\n\n\n<p>Aussi \u00e9trange que cela puisse para\u00eetre, cette technologie n&rsquo;est pas apparue avec la crypto-monnaie. Le premier exemple de blockchain remonte \u00e0 1991, lorsque Stuart Haber et W. Scott Stornetta ont pr\u00e9sent\u00e9 leurs travaux sur une cha\u00eene de blocs (blockchain) cryptographiquement s\u00e9curis\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>La v\u00e9ritable perc\u00e9e a eu lieu en 2008 avec le livre blanc de Satoshi Nakamoto d\u00e9crivant le syst\u00e8me de monnaie \u00e9lectronique Peer-to-Peer pour transf\u00e9rer des fonds entre deux personnes sans passer par un interm\u00e9diaire. C&rsquo;est ce qui a donn\u00e9 le coup d&rsquo;envoi de la folie des crypto-monnaies et a attir\u00e9 l&rsquo;attention du monde entier sur la blockchain.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que c\u2019est exactement ?<\/h3>\n\n\n\n<p>La technologie blockchain donne acc\u00e8s \u00e0 une base de donn\u00e9es d\u00e9centralis\u00e9e, crypt\u00e9e donc r\u00e9put\u00e9e inviolable et g\u00e9r\u00e9e par plusieurs participants qui poss\u00e8dent chacun une cl\u00e9. On l\u2019appelle aussi \u201ctechnologies des registres distribu\u00e9s\u201d (DLT: Distributed Ledger Technologies).<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/maline-immobilier.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/blockchain_smart_contract_immobilier-1024x1024.jpg\" alt=\"Smart contracts blockchain en immobilier\" class=\"wp-image-4724\" srcset=\"https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/blockchain_smart_contract_immobilier-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/blockchain_smart_contract_immobilier-300x300.jpg 300w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/blockchain_smart_contract_immobilier-150x150.jpg 150w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/blockchain_smart_contract_immobilier-768x768.jpg 768w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/blockchain_smart_contract_immobilier-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/blockchain_smart_contract_immobilier-2048x2048.jpg 2048w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/blockchain_smart_contract_immobilier-1250x1250.jpg 1250w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/blockchain_smart_contract_immobilier-600x600.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 479px) 92vw, (max-width: 767px) 45vw, 400px\" \/><figcaption>La Blockchain stocke les donn\u00e9es immobili\u00e8res. <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Lors d\u2019une transaction, tous les participants ont acc\u00e8s aux m\u00eames enregistrements simultan\u00e9ment et l&rsquo;historique ne peut pas \u00eatre modifi\u00e9 apr\u00e8s coup sans \u00eatre d\u00e9tect\u00e9 par les autres utilisateurs. C&rsquo;est ce qui la distingue des bases de donn\u00e9es traditionnelles, o\u00f9 chaque participant conserve g\u00e9n\u00e9ralement sa propre copie certifi\u00e9e authentique et dont l\u2019original est conserv\u00e9 (parfois mal, parfois encore en version papier) aupr\u00e8s d\u2019une institution.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>C&rsquo;est aussi pour cela qu\u2019elle est \u201cd\u00e9centralis\u00e9e\u201d : car aucun utilisateur ou groupe n&rsquo;a le contr\u00f4le des registres, comme pourrait l\u2019avoir un notaire par exemple.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la plupart des applications d\u00e9velopp\u00e9es pour la blockchain se concentrent sur les services li\u00e9s aux paiements (comme les envois de fonds), il existe en fait de nombreuses autres utilisations.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les avantages de l&rsquo;utilisation de la blockchain lors des transactions immobili\u00e8res<\/h2>\n\n\n\n<p>L&rsquo;un des principaux objectifs de l&rsquo;utilisation de la DLT est de r\u00e9duire les risques et les co\u00fbts pour toutes les parties impliqu\u00e9es dans une transaction immobili\u00e8re. Voici quelques avantages majeurs que la blockchain apporte :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>S\u00e9curit\u00e9 et transparence des transactions<\/strong> : toutes les parties peuvent \u00eatre certaines que la transaction a eu lieu et que les enregistrements ne peuvent pas \u00eatre modifi\u00e9s.<\/li><li><strong>Des cha\u00eenes d\u2019interm\u00e9diaires plus courtes et plus rapides<\/strong> : notaires, banquiers, acqu\u00e9reurs et vendeurs peuvent valider une transaction en temps r\u00e9el, en diminuant les d\u00e9lais administratifs.<\/li><li><strong>Des frais plus bas<\/strong> : les interm\u00e9diaires n&rsquo;ont plus besoin de valider les transactions et de tenir des registres, ils n&rsquo;ont donc plus besoin de facturer ces frais ;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Le registre lui-m\u00eame peut aussi \u00eatre programm\u00e9 pour d\u00e9clencher automatiquement des transactions lorsque certaines conditions sont remplies.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>G\u00e9rer les registres fonciers<\/strong> : la blockchain fournit un moyen plus efficace et plus s\u00fbr de stocker et de suivre les dossiers fonciers (comme les titres de propri\u00e9t\u00e9). Jusqu&rsquo;\u00e0 pr\u00e9sent, on utilise des documents papier, au mieux num\u00e9ris\u00e9s, qui peuvent \u00eatre facilement perdus ou copi\u00e9s. Avec la blockchain, chaque document est automatiquement horodat\u00e9 et enregistr\u00e9, et son authenticit\u00e9 peut \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e \u00e0 tout moment. Il est donc facile de d\u00e9tecter les faux et les documents frauduleux. Les donn\u00e9es ne peuvent pas \u00eatre perdues ou disparaitre avec le d\u00e9c\u00e8s d\u2019une des parties prenantes : les recherches longues et fastidieuses en actes notari\u00e9s n\u2019auront plus cours.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019impact va bouleverser principalement les interm\u00e9diaires : banques, notaires, courtiers.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/maline-immobilier.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/consensus-blockchain-immobilier-1024x1024.jpg\" alt=\"M\u00e9canisme de consensus blockchain en immobilier\" class=\"wp-image-4725\" srcset=\"https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/consensus-blockchain-immobilier-1024x1024.jpg 1024w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/consensus-blockchain-immobilier-300x300.jpg 300w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/consensus-blockchain-immobilier-150x150.jpg 150w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/consensus-blockchain-immobilier-768x768.jpg 768w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/consensus-blockchain-immobilier-1536x1536.jpg 1536w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/consensus-blockchain-immobilier-2048x2048.jpg 2048w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/consensus-blockchain-immobilier-1250x1250.jpg 1250w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/03\/consensus-blockchain-immobilier-600x600.jpg 600w\" sizes=\"auto, (max-width: 479px) 92vw, (max-width: 767px) 45vw, 400px\" \/><figcaption>L&rsquo;usage de la Blockchain en immobilier va modifier le r\u00f4le des interm\u00e9diaires<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les b\u00e9n\u00e9fices attendus : l\u2019aide \u00e0 la prospection immobili\u00e8re.<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019accessibilit\u00e9 de toutes les donn\u00e9es propri\u00e9taire, du prix de vente et de la date de la transaction, on pourrait facilement collecter des informations de valeur et les utiliser pour mieux estimer, prendre contact ou pr\u00e9dire des mises en vente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agirait de croiser toutes les sources qui seront stock\u00e9es dans cet univers unique, plut\u00f4t que d\u2019aller les chercher dans diverses bases de donn\u00e9es (auxquelles une agence immobili\u00e8re n\u2019a pas toujours acc\u00e8s, comme le fichier Perval par exemple). Ces donn\u00e9es seront exhaustives et il serait alors facile \u00e0 un agent immobilier d\u2019analyser un secteur en particulier en fonction de l\u2019\u00e9volution des ventes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>L\u2019agence immobili\u00e8re pourrait utiliser la Blockchain pour donner acc\u00e8s \u00e0 ses donn\u00e9es internes authentifi\u00e9es habituellement inaccessibles aux prospects. Tel l&rsquo;actuel book agence, elles pourraient faire office de portfolio pour cr\u00e9er une relation de confiance. Prouver sa bonne sant\u00e9 ou son expertise sur un secteur en particulier, ce qui pourrait engager un vendeur \u00e0 signer un mandat plus rapidement. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment tirer parti de la blockchain en tant qu\u2019agence immobili\u00e8re ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le p\u00e9rim\u00e8tre d\u2019intervention des agences immobili\u00e8res sera pr\u00e9serv\u00e9, dans la mesure o\u00f9 ses attributions ne rel\u00e8vent pas de la blockchain, en tout cas dans le monde physique. (Dans le monde virtuel, c\u2019est une autre histoire !)<\/p>\n\n\n\n<p>Les agences pourraient au m\u00eame titre que leurs clients tirer avantage de la situation, puisqu\u2019elles souffrent aussi des d\u00e9lais de proc\u00e9dure.<\/p>\n\n\n\n<p>Raccourcir les d\u00e9lais et toucher sa commission plus vite que dans les 3 mois impartis, il faut avouer que c\u2019est plut\u00f4t attirant !<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, l\u2019efficacit\u00e9 dans la vente sera renforc\u00e9e par un acc\u00e8s imm\u00e9diat aux PV d\u2019AG, au carnet d\u2019entretien d\u2019un b\u00e2timent, voire m\u00eame \u00e0 l\u2019ensemble des travaux r\u00e9alis\u00e9s dans un appartement ou une maison. Les diagnostics, particuli\u00e8rement le DPE (de plus en plus pointu sur les normes \u00e9nerg\u00e9tiques) seront \u00e0 ce point tra\u00e7ables et fiables qu\u2019ils ne constitueront plus un risque de voir une vente s\u2019annuler.<\/p>\n\n\n\n<p>Et de nombreuses solutions sont \u00e0 inventer en ce qui concerne la <a href=\"https:\/\/maline-immobilier.fr\/blog\/la-prospection-immobiliere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">prospection immobili\u00e8re<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/maline-immobilier.fr?utm_source=blog&amp;utm_medium=banner\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"250\" src=\"https:\/\/maline-immobilier.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Maline-banniere-blog-V2-1.png\" alt=\"Outil de prospection immobili\u00e8re\" class=\"wp-image-4962\" srcset=\"https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Maline-banniere-blog-V2-1.png 800w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Maline-banniere-blog-V2-1-300x94.png 300w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Maline-banniere-blog-V2-1-768x240.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 479px) 92vw, (max-width: 767px) 45vw, 400px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p>Alors si vous \u00eates en passe de devenir la <a href=\"https:\/\/maline-immobilier.fr\/blog\/l-agent-immobilier-digital\/\">parfaite agence immobili\u00e8re digitale<\/a>, que vous avez (presque) fini de num\u00e9riser vos documents, c\u2019est une bonne chose. Mais sachez qu\u2019il faudra rentrer manuellement toutes les donn\u00e9es dans la base crypt\u00e9e avant qu\u2019elle ne soit pleinement op\u00e9rationnelle.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;immobilier fait partie des 3 plus grandes classes d&rsquo;actifs au monde. Comment d\u00e8s lors ce secteur pr\u00e9\u00e9minent pourrait passer au travers de la r\u00e9volution Blockchain ? C\u2019est inimaginable. 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