{"id":5400,"date":"2024-02-26T09:51:20","date_gmt":"2024-02-26T08:51:20","guid":{"rendered":"https:\/\/maline-immobilier.fr\/blog\/?p=5400"},"modified":"2026-02-27T13:45:40","modified_gmt":"2026-02-27T12:45:40","slug":"le-big-data-au-service-de-lestimation-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maline.io\/blog\/le-big-data-au-service-de-lestimation-immobiliere\/","title":{"rendered":"Le Big Data au service de l\u2019estimation immobili\u00e8re"},"content":{"rendered":"\n

Lorsqu’un prospect acqu\u00e9reur remplit un formulaire d’estimation immobili\u00e8re en ligne, l’outil va fournir un r\u00e9sultat qui correspond \u00e0 une fourchette de prix. C’est rendu possible gr\u00e2ce \u00e0 la collecte des donn\u00e9es<\/strong>. Plus l’outil d’estimation en collecte, plus l’estimation sera pr\u00e9cise.<\/p>\n\n\n\n

Le Big Data, c’est quoi exactement ?<\/h2>\n\n\n\n

Le Big Data<\/a> est un terme qui d\u00e9signe un volume de donn\u00e9es tellement important qu’il ne peut \u00eatre collect\u00e9 par l’humain. Ces donn\u00e9es sont g\u00e9n\u00e9r\u00e9es \u00e0 chaque instant par l’ensemble des canaux disponibles pour les fournir : les r\u00e9seaux sociaux, les donn\u00e9es open source et donc en acc\u00e8s libre, les objets connect\u00e9s…Les objets connect\u00e9s (IoT = Internet Of Things) sont d’ailleurs int\u00e9ressants en immobilier. Puisqu’un immeuble intelligent (ou smart building) permet de fournir \u00e9norm\u00e9ment d’informations sur la consommation du b\u00e2timent et son vieillissement. Ce qui pourrait, \u00e0 terme, permettre d’estimer la valeur d’un bien de mani\u00e8re ultra fine.<\/p>\n\n\n\n

Comment faire pour analyser et donner du sens \u00e0 ces donn\u00e9es ?<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9tant donn\u00e9 la masse de donn\u00e9es qui arrivent de partout \u00e0 chaque instant, on a d\u00fb s’adapter. De nouveaux m\u00e9tiers tels que le data scientist<\/strong> ou le data miner<\/strong> sont apparus.<\/p>\n\n\n\n

Le data miner, tel le mineur dans un la mine, va extraire les donn\u00e9es et les transformer en connaissances utiles pour le champ de recherche trait\u00e9. Le data scientist quant \u00e0 lui, va mod\u00e9liser ces donn\u00e9es pour proposer une application dans le monde r\u00e9el. C’est le cas pour l’analyse pr\u00e9dictive.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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\ud83d\udca1 Le savez-vous ? Maline Immobilier utilise un mod\u00e8le pr\u00e9dictif pour vous faire conna\u00eetre aupr\u00e8s de vos leads immobiliers avant vos concurrents.<\/p>\n\n\n\n

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\"Outil<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Le Big Data et l’analyse pr\u00e9dictive pour estimer un bien immobilier<\/h2>\n\n\n\n

Revenons-en \u00e0 nos outils d’estimation en ligne<\/a><\/strong> : comment sont-ils renseign\u00e9s ?<\/p>\n\n\n\n

Ils sont nourris par les donn\u00e9es du DVF<\/a>, qui publie les valeurs des biens vendus 6 mois apr\u00e8s, et qui ne refl\u00e8te pas la valeur du march\u00e9 sur le moment.<\/p>\n\n\n\n

Ils sont aussi nourris par les donn\u00e9es c\u00e9d\u00e9es par les agents immobiliers eux-m\u00eames.<\/p>\n\n\n\n

Dans le cas de l’outil d’estimation en ligne<\/strong>, une fois que les prospects ont renseign\u00e9 la base de donn\u00e9es, l’agent immobilier les contacte et affine son estimation \u00ab\u00a0\u00e0 la main\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Le prix de l’estimation restitu\u00e9 d\u00e9pend donc de prix dans le pass\u00e9, et des prix estim\u00e9s \u00e0 la main, ce qui ne pr\u00e9sage pas du tout de la justesse des donn\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Quelle est la diff\u00e9rence entre l’estimation immobili\u00e8re traditionnelle et l’estimation pr\u00e9dictive ?<\/h3>\n\n\n\n

L’estimation immobili\u00e8re traditionnelle prend en compte :<\/strong><\/p>\n\n\n\n