{"id":5921,"date":"2026-03-09T09:00:00","date_gmt":"2026-03-09T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/maline-immobilier.fr\/blog\/?p=5921"},"modified":"2026-04-24T13:28:38","modified_gmt":"2026-04-24T11:28:38","slug":"dpe-2026-opportunites-mandats-agents-immobiliers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maline.io\/blog\/dpe-2026-opportunites-mandats-agents-immobiliers\/","title":{"rendered":"DPE 2026 : de nouvelles opportunit\u00e9s de mandats pour les agents immobiliers"},"content":{"rendered":"

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location en France. Malgré la réforme du calcul DPE entrée en vigueur en janvier 2026 — qui a reclassé environ 850 000 logements — il reste plus de 500 000 logements G dans le parc locatif. Pour les agents immobiliers, c’est une opportunité majeure : ces propriétaires bailleurs doivent choisir entre rénover ou vendre. Les identifier avant vos concurrents est possible grâce à la prospection prédictive.<\/strong><\/p>\n

Mis à jour le 9 mars 2026, Intègre la réforme du calcul DPE (janvier 2026), la proposition de loi Gacquerre et l’extension aux meublés de tourisme.<\/em><\/p>\n

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On va être directs : si vous êtes agent immobilier et que vous ne prospectez pas encore les propriétaires de passoires thermiques, vous laissez des mandats sur la table. Beaucoup de mandats.<\/p>\n

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE ne peuvent plus être loués. Les F suivront en 2028, les E en 2034. Et depuis janvier 2026, un nouveau mode de calcul du DPE a redistribué les cartes pour 850 000 logements. Certains propriétaires respirent, d’autres découvrent qu’ils sont toujours coincés.<\/p>\n

On le voit tous les jours chez Maline : les agents qui se positionnent sur ce créneau rentrent des mandats que les autres ne voient même pas. Des centaines de milliers de propriétaires bailleurs font face à un choix simple — rénover (cher) ou vendre (maintenant). Votre rôle, c’est d’être là quand ils prennent cette décision.<\/p>\n

Dans cet article, on fait le point sur les chiffres actualisés, les vraies opportunités terrain, et les stratégies qui fonctionnent. On vous montre aussi comment la prospection prédictive<\/a> par Big Data<\/a> permet de détecter ces vendeurs avant vos concurrents.<\/p>\n

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1. Le calendrier du DPE : interdictions, réforme 2026 et assouplissements<\/h2>\n

On commence par le calendrier, parce que c’est la base. Si vous ne maîtrisez pas ces dates sur le bout des doigts, vous ne pourrez pas avoir une conversation crédible avec un propriétaire bailleur.<\/p>\n

Le calendrier des interdictions de location<\/h3>\n\n\n\n\n\n\n\n
Date<\/th>\nClasse DPE concernée<\/th>\nMesure<\/th>\nLogements concernés (estimation)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1er janvier 2025<\/strong><\/td>\nClasse G<\/td>\nInterdiction de location (nouveaux baux et renouvellements)<\/td>\n~600 000 logements<\/td>\n<\/tr>\n
1er janvier 2028<\/strong><\/td>\nClasse F<\/td>\nInterdiction de location<\/td>\n~1,2 million de logements supplémentaires<\/td>\n<\/tr>\n
1er janvier 2034<\/strong><\/td>\nClasse E<\/td>\nInterdiction de location<\/td>\n~2,6 millions de logements supplémentaires<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Source : Loi n°2021-1104 du 22 août 2021 portant lutte contre le dérèglement climatique, Ministère de la Transition écologique.<\/em><\/p>\n

Ce qui était déjà en vigueur avant 2025<\/h3>\n

Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G étaient déjà gelés : aucune augmentation de loyer n’était possible, même en cas de changement de locataire.<\/p>\n

Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour la vente des logements classés F et G en monopropriété. Ce document s’ajoute au DPE et détaille les travaux nécessaires pour améliorer la performance énergétique.<\/p>\n

Ces mesures ont déjà poussé pas mal de propriétaires à vendre. Mais honnêtement, beaucoup ont traîné. Depuis 2025, avec l’interdiction effective, on voit une vraie accélération — les appels de propriétaires paniqués se multiplient dans les agences.<\/p>\n

Janvier 2026 : le nouveau mode de calcul du DPE<\/h3>\n

C’est LE sujet de début 2026. Le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9<\/strong> (arrêté du 13 août 2025). En clair : les logements chauffés à l’électricité obtiennent une meilleure note au DPE.<\/p>\n

Résultat : environ 850 000 logements sortent du statut de passoire thermique<\/strong>. Dont environ 50 000 qui passent de G à F — ceux-là ne sont plus concernés par l’interdiction de location de 2025. Pour les propriétaires concernés, c’est un soulagement. Pour les autres, c’est le statu quo.<\/p>\n

Point important que beaucoup de propriétaires ignorent : les DPE réalisés avant 2026 peuvent être recalculés gratuitement<\/strong>, sans nouvelle visite du diagnostiqueur, via le site de l’ADEME. Et la note ne peut pas baisser. Pensez à le signaler à vos clients — c’est le genre d’info qui crédibilise votre expertise.<\/p>\n

Pour vous, agent immobilier, cette réforme est une aubaine inattendue. Pas parce qu’elle réduit le nombre de passoires (ça, c’est plutôt négatif). Mais parce qu’elle crée de la confusion. Les propriétaires se demandent si leur bien est reclassé, s’ils doivent vendre ou attendre. C’est exactement le moment où ils ont besoin d’un pro. Appelez-les.<\/p>\n

Des assouplissements en discussion au Parlement<\/h3>\n

Autre évolution importante : le Sénat a adopté en première lecture, le 1er avril 2025, la proposition de loi de la sénatrice Amel Gacquerre (UC) qui vise à assouplir l’interdiction de location des passoires thermiques. Le texte prévoit plusieurs dérogations :<\/p>\n