{"id":6255,"date":"2026-11-02T09:00:00","date_gmt":"2026-11-02T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/maline.io\/blog\/?p=6255"},"modified":"2026-11-03T13:40:12","modified_gmt":"2026-11-03T12:40:12","slug":"marche-immobilier-belgique-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maline.io\/blog\/be\/marche-immobilier-belgique-2026\/","title":{"rendered":"March\u00e9 immobilier en Belgique en 2026 : ce que le barom\u00e8tre des notaires du 3e trimestre change pour vos mandats"},"content":{"rendered":"
\n
\n Par Florian Fenech<\/span>
\n Publi\u00e9 le 2 novembre 2026<\/span>
\n Lecture : 15 min<\/span>\n<\/div>\n
\n

Selon le barom\u00e8tre des notaires (Fednot) du 13 octobre 2026, le march\u00e9 immobilier en Belgique ralentit en 2026 : au 3e trimestre, il s’est conclu 2,2 % de ventes de moins qu’un an plus t\u00f4t, 5,1 % de moins en Wallonie et 6,9 % dans le Hainaut, Bruxelles restant stable (-0,1 %).<\/strong> Sur les neuf premiers mois de 2026, la maison moyenne d\u00e9passe la moyenne de 2025 de 3,0 % en Belgique, 0,6 % en Wallonie et 4,8 % \u00e0 Bruxelles, pour une inflation de 4,69 % fin septembre. J’y lis, pour une agence, des mandats qui risquent de rester plus longtemps en portefeuille et une base 2025 trompeuse, gonfl\u00e9e notamment par la baisse des droits d’enregistrement \u00e0 3 % en Wallonie.<\/p>\n<\/div>\n

Le march\u00e9 immobilier en Belgique au 3e trimestre 2026, en chiffres<\/h2>\n

La presse a lu le barom\u00e8tre publi\u00e9 par notaire.be le 13 octobre 2026<\/a> et son PDF pour l’acheteur ; je le lis pour un stock de mandats.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
R\u00e9gion<\/th>\nVentes, T3 2026 \/ T3 2025<\/th>\ndont maisons<\/th>\ndont appartements<\/th>\nPrix moyen maison, 9 mois 2026 \/ 2025<\/th>\nPrix moyen appartement, 9 mois 2026 \/ 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Belgique<\/td>\n-2,2 %<\/td>\n-2,8 %<\/td>\n-0,4 %<\/td>\n360 613 \u20ac (+3,0 %)<\/td>\n287 616 \u20ac (+2,0 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Bruxelles<\/td>\n-0,1 %<\/td>\n-1,8 %<\/td>\n+1,2 %<\/td>\n609 227 \u20ac (+4,8 %)<\/td>\n301 666 \u20ac (+1,7 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Wallonie<\/td>\n-5,1 %<\/td>\n-5,9 %<\/td>\n-0,6 %<\/td>\n270 239 \u20ac (+0,6 %)<\/td>\n216 239 \u20ac (+2,0 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Flandre<\/td>\n-1,1 %<\/td>\n-1,2 %<\/td>\n-0,7 %<\/td>\n398 182 \u20ac (+3,5 %)<\/td>\n300 349 \u20ac (+1,8 %)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Les p\u00e9riodes diff\u00e8rent : les ventes comparent le 3e trimestre 2026 au 3e trimestre 2025, les prix, les neuf premiers mois de 2026 \u00e0 la moyenne de 2025.<\/p>\n

Au 2e trimestre, les ventes progressaient encore de 1,5 % (notaire.be, 8 juillet 2026). Pour le 3e, Renaud Gr\u00e9goire, notaire et porte-parole de notaire.be, l’explique : \u00ab Le cr\u00e9dit est devenu plus cher ces derniers mois, ce qui a entra\u00een\u00e9 un l\u00e9ger ralentissement de notre march\u00e9 immobilier. \u00bb<\/p>\n

Ma lecture : les prix tiennent, les ventes se rar\u00e9fient.<\/strong> En Wallonie, avec 5 % de ventes en moins, une partie des mandats risque de rester plus longtemps en portefeuille. Si l’offre ne baisse pas au m\u00eame rythme, l’acheteur a plus de choix et c’est le bien le mieux plac\u00e9 en prix qui part.<\/p>\n

Bruxelles : la maison moyenne passe le seuil des 600 000 \u20ac<\/h3>\n

\u00c0 Bruxelles, le volume tient gr\u00e2ce aux appartements. La maison moyenne atteint 609 227 \u20ac sur neuf mois, contre 581 540 \u20ac en 2025 selon le PDF du barom\u00e8tre : elle passe le plafond de 600 000 \u20ac au-del\u00e0 duquel l’acheteur perd l’abattement de 200 000 \u20ac sur les droits d’enregistrement de 12,5 % (Bruxelles Fiscalit\u00e9). Prenons un acheteur qui remplit les conditions : \u00e0 599 000 \u20ac, il paie 49 875 \u20ac de droits ; \u00e0 615 000 \u20ac, 76 875 \u20ac. \u00c0 Uccle ou \u00e0 Woluwe, c’est un argument de prix concret.<\/p>\n

En Wallonie, chaque province a son march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Province<\/th>\nVentes, T3 2026 \/ T3 2025<\/th>\ndont maisons<\/th>\ndont appartements<\/th>\nPrix moyen maison, 9 mois 2026 \/ 2025<\/th>\nPrix moyen appartement, 9 mois 2026 \/ 2025<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Hainaut<\/td>\n-6,9 %<\/td>\n-7,7 %<\/td>\n+1,2 %<\/td>\n215 339 \u20ac (-0,3 %)<\/td>\n188 876 \u20ac (+3,1 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Luxembourg (province)<\/td>\n-6,2 %<\/td>\n-6,9 %<\/td>\n+1,4 %<\/td>\n284 088 \u20ac (-2,2 %)<\/td>\n234 720 \u20ac (-1,2 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Brabant wallon<\/td>\n-5,0 %<\/td>\n-6,1 %<\/td>\n-1,6 %<\/td>\n477 816 \u20ac (+4,2 %)<\/td>\n275 868 \u20ac (+0,5 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Namur<\/td>\n-3,7 %<\/td>\n-3,8 %<\/td>\n-2,4 %<\/td>\n272 201 \u20ac (+1,1 %)<\/td>\n222 535 \u20ac (+2,4 %)<\/td>\n<\/tr>\n
Li\u00e8ge<\/td>\n-3,5 %<\/td>\n-4,4 %<\/td>\n-0,9 %<\/td>\n263 112 \u20ac (+2,1 %)<\/td>\n205 466 \u20ac (+1,8 %)<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Source : PDF du barom\u00e8tre Fednot du 13 octobre 2026.<\/p>\n

\"Graphique
En Wallonie, le recul des ventes va du simple au double selon la province.<\/figcaption><\/figure>\n

Pour une agence de Charleroi ou de Mons, le Hainaut demande deux discours de prix : la maison recule en ventes comme en prix, l’appartement progresse sur les deux. La province de Luxembourg est la seule province wallonne o\u00f9 maison et appartement reculent en prix : \u00e0 Arlon ou \u00e0 Bastogne, la conversation de prix sera plus dure.<\/p>\n

Une moyenne change vite. Au 1er semestre 2026, la maison wallonne \u00e9tait \u00e0 -0,9 % par rapport \u00e0 2025 (notaire.be, 8 juillet 2026) ; sur neuf mois, elle est \u00e0 +0,6 %. Avant de dire \u00e0 un vendeur que les prix baissent ou montent, attendez au moins deux barom\u00e8tres dans le m\u00eame sens.<\/strong><\/p>\n

Des prix moyens sous l’inflation, et la conversation qui va avec<\/h2>\n

Renaud Gr\u00e9goire reste prudent : \u00ab Les prix restent orient\u00e9s l\u00e9g\u00e8rement \u00e0 la hausse (+3% pour la Belgique), ce qui reste n\u00e9anmoins inf\u00e9rieur \u00e0 l’inflation constat\u00e9e fin septembre 2026 (4,69%). \u00bb Seule la maison bruxelloise (+4,8 %) d\u00e9passe ce chiffre.<\/p>\n

\"Graphique
Quatre moyennes tr\u00e8s diff\u00e9rentes : citez celle de la bonne r\u00e9gion quand vous parlez de prix \u00e0 un vendeur.<\/figcaption><\/figure>\n

Le code de d\u00e9ontologie approuv\u00e9 par l’arr\u00eat\u00e9 royal du 20 juillet 2026 (Moniteur belge du 21 septembre 2026<\/a>), en vigueur depuis le 1er octobre, encadre cette conversation. Les estimations sont \u00ab faites de mani\u00e8re sinc\u00e8re \u00bb (art. 48), et l’agent immobilier agr\u00e9\u00e9 IPI exprime \u00e0 son commettant des r\u00e9serves au sujet du prix si celui-ci est, \u00ab \u00e0 sa connaissance, manifestement disproportionn\u00e9 \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse \u00bb (art. 49). Ces num\u00e9ros suivent l’erratum du 6 octobre 2026 ; la version du 21 septembre ajoutait 3. Consignez cette r\u00e9serve par \u00e9crit, dat\u00e9e, dans le dossier : le jour o\u00f9 le bien ne se vend pas, vous pourrez montrer au vendeur que vous l’aviez dit.<\/strong><\/p>\n

Reste le co\u00fbt des travaux, \u00ab l’\u00e9l\u00e9ment d\u00e9terminant dans la n\u00e9gociation d’un bien \u00bb selon Renaud Gr\u00e9goire (8 juillet 2026). En Wallonie, le certificat PEB d\u00e9livr\u00e9 depuis le 1er septembre 2026 int\u00e8gre un parcours de r\u00e9novation indicatif vers le label A et, pour certains b\u00e2timents, une estimation indicative du co\u00fbt des travaux (UVCW, 1er septembre 2026).<\/p>\n

Au rendez-vous, apportez le chiffre Fednot de la province ou de la R\u00e9gion, avec sa date, les biens comparables en vente et le certificat PEB. Et cette phrase : \u00ab La moyenne des notaires dit dans quel sens va le march\u00e9, pas ce que vaut votre maison. Et le code de d\u00e9ontologie me demande de vous faire part de mes r\u00e9serves si, \u00e0 ma connaissance, le prix est manifestement disproportionn\u00e9, \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse. \u00bb<\/p>\n

Pourquoi 2025 fausse vos comparaisons, surtout en Wallonie<\/h2>\n

Depuis le 1er janvier 2025, l’habitation propre et unique se paie 3 % de droits d’enregistrement en Wallonie, au lieu de 12,5 %. Sur les neuf premiers mois de 2025, Fednot y comptait 17,2 % de ventes de plus qu’un an plus t\u00f4t. Sophie Maquet, notaire et porte-parole de notaire.be, refusait pourtant d’attribuer cette reprise \u00e0 la seule r\u00e9forme (notaire.be, 22 octobre 2025).<\/p>\n

C\u00f4t\u00e9 cr\u00e9dit, Febelfin, le 28 juillet 2026<\/a>, juge plus pertinent, \u00ab sur des bases comparables \u00bb, de mettre 2026 face \u00e0 2024, car \u00ab l’ann\u00e9e 2025 \u00e9tait une ann\u00e9e exceptionnelle \u00bb, port\u00e9e notamment par \u00ab une r\u00e9duction significative des droits d’enregistrement en r\u00e9gion Wallonne \u00bb. Faites comme elle : comparez aussi vos chiffres \u00e0 2024.<\/p>\n

Au vendeur qui cite son voisin : \u00ab Votre voisin a vendu en 2025, l’ann\u00e9e o\u00f9 le nouveau taux de 3 % a attir\u00e9 beaucoup d’acheteurs en m\u00eame temps. Le taux existe toujours, mais cet afflux est pass\u00e9 : au 3e trimestre 2026, les notaires ont enregistr\u00e9 5,9 % de ventes de maisons de moins en Wallonie qu’un an plus t\u00f4t. \u00bb<\/p>\n

Des taux hypoth\u00e9caires plus chers en 2026, des compromis plus fragiles<\/h2>\n

Au 2e trimestre 2026, Febelfin compte pr\u00e8s de 50 000 cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires hors refinancements, 8,6 % de moins qu’un an plus t\u00f4t. Les taux moyens de mai 2026 relev\u00e9s par la BNB allaient de 3,41 % (fixation initiale de plus de 10 ans) \u00e0 4,40 % (jusqu’\u00e0 1 an). Ivo Van Bulck, de Febelfin, observe que les taux actuels \u00ab conduisent davantage de candidats acqu\u00e9reurs \u00e0 miser sur une future diminution des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00bb, donc \u00e0 choisir plus souvent un taux variable.<\/p>\n

Selon le r\u00e9sum\u00e9 IPI de l’arr\u00eat\u00e9 royal du 28 septembre 2023, aucun honoraire n’est d\u00fb si une condition suspensive fait \u00e9chouer la vente. Un compromis sous condition de cr\u00e9dit porte donc plus de risque quand le cr\u00e9dit rench\u00e9rit. Je recommande de qualifier le financement avant l’offre : simulation bancaire faite, accord de principe si possible.<\/p>\n

Flandre 2027, Wallonie 2028 : deux \u00e9ch\u00e9ances qui peuvent d\u00e9placer des ventes<\/h2>\n

Ces deux \u00e9ch\u00e9ances ne pr\u00e9disent pas les prix, mais elles peuvent avancer ou retarder des signatures.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n
\u00c9ch\u00e9ance<\/th>\nCe qui est annonc\u00e9<\/th>\nStatut au 16 octobre 2026<\/th>\nEffet possible (hypoth\u00e8se)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Flandre, 1er janvier 2027<\/td>\nTaux r\u00e9duit relev\u00e9 de 2 % \u00e0 3 % pour les conventions de vente conclues d\u00e8s cette date (+3 500 \u20ac sur 350 000 \u20ac, selon notaire.be)<\/td>\nAccord budg\u00e9taire flamand, pas encore transpos\u00e9 dans la l\u00e9gislation<\/td>\nDes compromis avanc\u00e9s avant fin 2026 ; Renaud Gr\u00e9goire attend \u00ab un l\u00e9ger impact \u00bb au nord du pays<\/td>\n<\/tr>\n
Wallonie, 1er janvier 2028<\/td>\nSuccessions : 75 000 \u20ac par part nette seraient exon\u00e9r\u00e9s, surtout en ligne directe ; 50 % au plus pour les autres h\u00e9ritiers. Donation immobili\u00e8re en ligne directe : 6 % au lieu de 9 % entre 150 000 et 250 000 \u20ac<\/td>\nSuccessions : annonce, textes d\u00e9finitifs \u00e0 venir. Donations : baisse vot\u00e9e fin 2024<\/td>\nDes donations report\u00e9es, des h\u00e9ritiers moins press\u00e9s de vendre<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En Flandre, selon notaire.be (6 octobre 2026)<\/a>, c’est la date de la convention de vente qui compterait ; la mesure doit encore \u00eatre transpos\u00e9e dans la l\u00e9gislation flamande. Cela concerne les agences bruxelloises tourn\u00e9es vers Rhode-Saint-Gen\u00e8se ou Overijse.<\/p>\n

En Wallonie, la r\u00e9forme des successions relay\u00e9e par notaire.be le 14 octobre 2026<\/a> exon\u00e9rerait 62 % des successions en ligne directe, selon le gouvernement, mais \u00ab les textes d\u00e9finitifs doivent encore pr\u00e9ciser ces nouvelles r\u00e8gles \u00bb. Je ne conseillerais donc ni d’attendre 2028, ni de vendre avant. Au vendeur qui h\u00e9site : \u00ab Voyez votre notaire ; moi, je peux vous dire ce que vaut le bien aujourd’hui. \u00bb<\/p>\n

Ce que je ferais dans une agence d’ici la fin de l’ann\u00e9e<\/h2>\n

Quand les ventes reculent, le portefeuille vieillit et chaque nouveau vendeur est plus disput\u00e9. Trois chantiers, \u00e0 commencer par une revue du stock en une matin\u00e9e.<\/p>\n

\"Sch\u00e9ma
Les trois priorit\u00e9s de cette fin d’ann\u00e9e, dans l’ordre.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Action<\/th>\nBase<\/th>\nQui<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
1. Lister les exclusivit\u00e9s qui expirent avant fin janvier<\/td>\n6 mois au maximum avec un consommateur (AR du 28 septembre 2023)<\/td>\nG\u00e9rant<\/td>\n<\/tr>\n
2. Comparer chaque prix \u00e0 la moyenne locale et aux biens concurrents<\/td>\nTableaux ci-dessus<\/td>\nAgent ou collaborateur ind\u00e9pendant<\/td>\n<\/tr>\n
3. Formuler la r\u00e9serve de prix par \u00e9crit<\/td>\nArt. 49 (l’\u00e9crit est mon conseil)<\/td>\nAgent<\/td>\n<\/tr>\n
4. Envoyer le rapport au commettant, chiffres Fednot \u00e0 l’appui<\/td>\nAu moins une fois par mois (AR de 2023) ; art. 53 et 54 du code<\/td>\nAgent<\/td>\n<\/tr>\n
5. V\u00e9rifier le financement des acqu\u00e9reurs avant le compromis<\/td>\nCondition suspensive (AR de 2023)<\/td>\nAgent<\/td>\n<\/tr>\n
6. Avant de reprendre un mandat \u00e9chu, v\u00e9rifier le mandat en cours et la liste des candidats<\/td>\nArt. 50 \u00e0 52 ; liste transmise sous 7 jours ouvrables (AR de 2023)<\/td>\nG\u00e9rant<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Le point 6 compte : selon le r\u00e9sum\u00e9 de l’IPI, le contrat du confr\u00e8re peut lui ouvrir un droit \u00e0 r\u00e9mun\u00e9ration si le bien se vend, dans les six mois suivant sa mission, \u00e0 un candidat qu’il avait pr\u00e9cis\u00e9ment inform\u00e9.<\/p>\n

Si une exclusivit\u00e9 expire sans rapport ni r\u00e9serve \u00e9crite, le vendeur n’a aucune raison de ne pas \u00e9couter le confr\u00e8re suivant.<\/strong> Un mod\u00e8le de rapport mensuel :<\/p>\n

\n

\u00ab Dans [la province de X \/ la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale], les ventes de [maisons \/ appartements] ont \u00e9volu\u00e9 de [Y] % au 3e trimestre 2026 sur un an (barom\u00e8tre Fednot du 13 octobre 2026). Sur votre bien ce mois-ci : [n] demandes, [n] visites, [n] offres. Je vous propose : [prix, photos, budget travaux]. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n

Le deuxi\u00e8me chantier consiste \u00e0 arriver avant la mise en vente, quand chaque vendeur visible attire plus d’agences. Selon le PDF du barom\u00e8tre, les 65 ans et plus repr\u00e9sentent 16 % des acheteurs d’appartements en Wallonie et 19 % en province de Namur, contre 12 % en Belgique et 6 % \u00e0 Bruxelles. Je fais l’hypoth\u00e8se qu’une partie d’entre eux quitte une maison familiale : une d\u00e9cision, deux transactions.<\/p>\n

Le troisi\u00e8me chantier est une lettre de march\u00e9 trimestrielle, inspir\u00e9e du farming<\/em> am\u00e9ricain : The Close (guide mis \u00e0 jour le 29 juin 2026) conseille d’\u00e9crire plusieurs fois par an au m\u00eame secteur restreint et de juger au bout d’un an. Ma version, cal\u00e9e sur Fednot, tient en cinq blocs :<\/p>\n

    \n
  1. le chiffre de la province ou de la R\u00e9gion, avec sa source et sa date ;<\/li>\n
  2. ce qu’il veut dire, en deux phrases ;<\/li>\n
  3. une information r\u00e9glementaire dat\u00e9e (Flandre 2027, successions 2028, PEB) ;<\/li>\n
  4. un bien \u00ab vendu par l’agence \u00bb, dans le respect du devoir de discr\u00e9tion (art. 15 du code) ;<\/li>\n
  5. une invitation \u00e0 un avis de valeur.<\/li>\n<\/ol>\n

    Chaque lettre porte vos mentions IPI et montre qu’elle \u00e9mane d’un agent immobilier (art. 7 et 8 du code). Le choix du canal d’envoi et sa conformit\u00e9 restent de votre responsabilit\u00e9.<\/p>\n

    O\u00f9 Maline vous aide dans ce march\u00e9, et o\u00f9 il ne vous aidera pas<\/h2>\n
    \n

    Ce que fait l’outil<\/h3>\n

    Maline<\/a> sert le deuxi\u00e8me chantier : il vous transmet les propri\u00e9taires de votre secteur qui ont un projet de vente, avant la mise en vente. C’est le principe de la prospection pr\u00e9dictive<\/a>.<\/p>\n

    Ses limites<\/h3>\n

    Un projet de vente n’est pas encore un mandat : \u00e0 vous de convaincre le propri\u00e9taire de vous confier son bien.<\/p>\n

    Territoire exclusif, aucune commission, aucun contact \u00e0 votre place<\/h3>\n

    Votre secteur est exclusif : une seule agence Maline par zone. Maline ne prend aucune commission sur les mandats ou les ventes et ne contacte pas les propri\u00e9taires \u00e0 votre place. Le choix du canal de contact et sa conformit\u00e9 restent de votre responsabilit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n

    \n

    Parlons de votre secteur<\/h3>\n

    D\u00e9mo gratuite de 30 minutes, sans engagement : on regarde ensemble ce qu’il y a sur votre secteur, \u00e0 Bruxelles ou en Wallonie.<\/p>\n

    R\u00e9server une d\u00e9mo<\/a>\n<\/div>\n

    Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n
    \n
    \nLes prix de l’immobilier baissent-ils en Belgique en 2026 ?<\/summary>\n

    Non, pas en moyenne. Selon le barom\u00e8tre Fednot du 13 octobre 2026, le prix moyen d’une maison en Belgique progresse de 3,0 % sur les neuf premiers mois de 2026 par rapport \u00e0 la moyenne de 2025 (+4,8 % \u00e0 Bruxelles, +0,6 % en Wallonie), celui d’un appartement de 2,0 %. C’est moins que l’inflation de 4,69 % cit\u00e9e par Fednot, sauf pour la maison bruxelloise. Des baisses existent localement : -2,2 % pour les maisons en province de Luxembourg, -0,3 % dans le Hainaut. Les ventes, elles, reculent sur un an au 3e trimestre 2026 : -2,2 % en Belgique, -5,1 % en Wallonie.<\/p>\n<\/details>\n

    \nQuel est le prix moyen d’une maison en Wallonie en 2026 ?<\/summary>\n

    Selon le barom\u00e8tre Fednot du 13 octobre 2026, une maison s’est vendue en moyenne 270 239 \u20ac en Wallonie sur les neuf premiers mois de 2026, soit 0,6 % de plus que la moyenne de 2025. Les provinces divergent : 215 339 \u20ac dans le Hainaut, 263 112 \u20ac en province de Li\u00e8ge, 272 201 \u20ac en province de Namur, 284 088 \u20ac en province de Luxembourg et 477 816 \u20ac en Brabant wallon. Un appartement wallon s’est vendu en moyenne 216 239 \u20ac sur la m\u00eame p\u00e9riode (+2,0 %). Ces moyennes d\u00e9pendent des biens vendus : la valeur d’un bien pr\u00e9cis demande une estimation sur place.<\/p>\n<\/details>\n

    \nLes taux hypoth\u00e9caires vont-ils baisser en 2027 en Belgique ?<\/summary>\n

    Aucune source officielle ne permet de l’affirmer. Le rep\u00e8re cit\u00e9 par Febelfin le 28 juillet 2026 vient de la BNB : en mai 2026, les taux moyens en Belgique allaient de 3,41 % pour une fixation initiale de plus de 10 ans \u00e0 4,40 % pour une fixation jusqu’\u00e0 1 an. Febelfin observe que davantage de candidats acqu\u00e9reurs choisissent un taux variable en misant sur une baisse des taux, sans donner de pr\u00e9vision. Fednot constate le 13 octobre 2026 que le cr\u00e9dit est devenu plus cher ces derniers mois. Pour une simulation, l’acqu\u00e9reur s’adresse \u00e0 sa banque ou \u00e0 un courtier.<\/p>\n<\/details>\n

    \nFaut-il vendre sa maison maintenant ou attendre 2027 en Belgique ?<\/summary>\n

    Aucune donn\u00e9e ne dit si les prix seront plus hauts ou plus bas en 2027 en Belgique. Ce qui est dat\u00e9 : en Flandre, le taux r\u00e9duit des droits d’enregistrement pourrait passer de 2 % \u00e0 3 % pour les conventions de vente conclues \u00e0 partir du 1er janvier 2027 (notaire.be, 6 octobre 2026), une mesure encore \u00e0 transposer dans la l\u00e9gislation flamande. En Wallonie, la baisse des droits de donation immobili\u00e8re, vot\u00e9e fin 2024, est pr\u00e9vue au 1er janvier 2028 ; celle des droits de succession est annonc\u00e9e pour la m\u00eame date, sans textes d\u00e9finitifs (notaire.be, 14 octobre 2026). Chaque cas fiscal se voit avec le notaire.<\/p>\n<\/details>\n

    \nPourquoi le nombre de ventes immobili\u00e8res recule-t-il en Wallonie ?<\/summary>\n

    Selon le barom\u00e8tre Fednot du 13 octobre 2026, le cr\u00e9dit est devenu plus cher, et la conjoncture comme les difficult\u00e9s budg\u00e9taires rendent les candidats investisseurs \u00ab plus frileux \u00bb. R\u00e9sultat : 5,1 % de ventes en moins en Wallonie au 3e trimestre 2026 par rapport au 3e trimestre 2025, 6,9 % dans le Hainaut. La base de comparaison p\u00e8se aussi : en 2025, la baisse des droits d’enregistrement \u00e0 3 %, toujours applicable, avait contribu\u00e9 avec d’autres facteurs \u00e0 porter les ventes wallonnes \u00e0 +17,2 % sur neuf mois. Febelfin juge d’ailleurs plus pertinent de comparer 2026 \u00e0 2024, 2025 ayant \u00e9t\u00e9 \u00ab une ann\u00e9e exceptionnelle \u00bb.<\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n

    Pour aller plus loin<\/h2>\n