{"id":7182,"date":"2026-11-10T09:00:00","date_gmt":"2026-11-10T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/maline.io\/blog\/?p=7182"},"modified":"2026-11-09T12:51:20","modified_gmt":"2026-11-09T11:51:20","slug":"impuesto-100-compra-vivienda-extranjeros-no-residentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maline.io\/blog\/es\/impuesto-100-compra-vivienda-extranjeros-no-residentes\/","title":{"rendered":"El impuesto del 100 % a los compradores extranjeros ha caducado: qu\u00e9 decirles hasta el 29-N y despu\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div class=\"direct-answer\">\n<p><strong>Lo esencial.<\/strong> El impuesto del 100 % sobre la compra de inmuebles por no residentes en la UE nunca se aprob\u00f3. Estaba en la proposici\u00f3n de ley 122\/000196 del Grupo Socialista, publicada el 30 de mayo de 2025, que no lleg\u00f3 a votarse y caduc\u00f3 con la disoluci\u00f3n de las Cortes (Real Decreto 806\/2026, BOE del 6 de octubre de 2026). Para recuperarlo har\u00eda falta un texto nuevo en las C\u00e1maras que se constituyen el 23 de diciembre. Hoy se aplican las reglas de siempre, y nadie puede garantizar cu\u00e1les habr\u00e1 en 2027.<\/p>\n<\/div>\n<p>La pregunta sale en la visita o en la primera llamada de un comprador brit\u00e1nico o estadounidense: \u00ab\u00bfY lo del impuesto del 100 %?\u00bb. La prensa brit\u00e1nica se hizo eco desde enero de 2025, y muchos se quedaron con una idea: un impuesto que doblaba el precio de la casa. Hoy ese impuesto no existe. Lo dem\u00e1s tiene matices, y todo el equipo deber\u00eda contarlo igual.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 propon\u00eda el texto de 2025<\/h2>\n<p>El presidente del Gobierno anunci\u00f3 la medida el 13 de enero de 2025: subir la carga fiscal de los extracomunitarios no residentes que compren vivienda \u00abhasta el 100 % del valor del inmueble\u00bb. El 22 de mayo, el Grupo Socialista la llev\u00f3 al art\u00edculo 4 de su Proposici\u00f3n de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles, con nombre propio: Impuesto Complementario Estatal sobre la Transmisi\u00f3n de Bienes Inmuebles a no Residentes en la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Qui\u00e9n:<\/strong> personas f\u00edsicas y entidades no residentes en la UE. Contaba la residencia, no el pasaporte: un brit\u00e1nico residente en Alicante quedaba fuera; un espa\u00f1ol residente en Miami, dentro.<\/li>\n<li><strong>Qu\u00e9:<\/strong> la compra de inmuebles en Espa\u00f1a y los derechos reales sobre ellos, salvo las operaciones sujetas a IVA, como la obra nueva de promotora.<\/li>\n<li><strong>Cu\u00e1nto:<\/strong> el 100 % del valor de referencia del Catastro, o del precio si era mayor, menos el ITP pagado.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Con una vivienda usada de 300.000 \u20ac, un ITP del 8 % y el precio como base, sal\u00edan 24.000 \u20ac de ITP y 276.000 \u20ac de impuesto complementario. Es decir, 300.000 \u20ac de impuestos por una casa de 300.000 \u20ac.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 hoy est\u00e1 jur\u00eddicamente muerto<\/h2>\n<p>Seg\u00fan su ficha en el Congreso, la proposici\u00f3n esperaba desde el 5 de septiembre de 2025 la toma en consideraci\u00f3n, la primera votaci\u00f3n del Pleno. Ah\u00ed segu\u00eda el 6 de octubre de 2026, cuando el BOE public\u00f3 el Real Decreto 806\/2026, que disuelve las Cortes y convoca elecciones generales para el 29 de noviembre.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-volver-a-empezar-1024x683.jpg\" alt=\"Cuatro pasos: constituci\u00f3n de las nuevas Cortes, registro de un texto nuevo, toma en consideraci\u00f3n y enmiendas, votaci\u00f3n en Congreso y Senado y publicaci\u00f3n en el BOE\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-7183\" srcset=\"https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-volver-a-empezar-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-volver-a-empezar-300x200.jpg 300w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-volver-a-empezar-768x512.jpg 768w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-volver-a-empezar-900x600.jpg 900w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-volver-a-empezar.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 479px) 92vw, (max-width: 767px) 45vw, 400px\" \/><figcaption>Tras la caducidad no se conserva ning\u00fan paso de la tramitaci\u00f3n anterior.<\/figcaption><\/figure>\n<p>El art\u00edculo 207 del Reglamento del Congreso no deja margen: disuelta la C\u00e1mara, \u00abquedar\u00e1n caducados todos los asuntos pendientes de examen y resoluci\u00f3n\u00bb, salvo los que correspondan a la Diputaci\u00f3n Permanente. La ficha lo resume en una palabra: caducado. Volver a intentarlo exige registrar una iniciativa nueva y recorrer el camino entero, del Congreso al Senado. En total cayeron 309 iniciativas legislativas, seg\u00fan el recuento de Civio publicado por Legal Today el 12 de octubre.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Fecha<\/th>\n<th>Qu\u00e9 pas\u00f3<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>13 de enero de 2025<\/td>\n<td>Anuncio del presidente del Gobierno<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>30 de mayo de 2025<\/td>\n<td>Proposici\u00f3n publicada en el Bolet\u00edn Oficial de las Cortes Generales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 de octubre de 2026<\/td>\n<td>Disoluci\u00f3n de las Cortes: la proposici\u00f3n caduca<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>29 de noviembre de 2026<\/td>\n<td>Elecciones generales<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>23 de diciembre de 2026<\/td>\n<td>Sesiones constitutivas de las nuevas C\u00e1maras<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Qu\u00e9 decir al comprador, y qu\u00e9 no prometerle<\/h2>\n<p>La frase que yo dar\u00eda a todo el equipo, en espa\u00f1ol o en ingl\u00e9s: \u00abHoy ese impuesto no existe. Se propuso en 2025, no lleg\u00f3 a votarse y caduc\u00f3 con la disoluci\u00f3n de las Cortes. Si alguien lo recupera, tendr\u00e1 que empezar de cero\u00bb. Vale antes y despu\u00e9s del 29-N, gane quien gane.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-que-decir-1024x683.jpg\" alt=\"Dos columnas: lo que la agencia puede afirmar sobre el impuesto del 100 % y lo que no debe prometer al comprador extranjero\" width=\"1024\" height=\"683\" class=\"wp-image-7184\" srcset=\"https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-que-decir-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-que-decir-300x200.jpg 300w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-que-decir-768x512.jpg 768w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-que-decir-900x600.jpg 900w, https:\/\/maline.io\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/impuesto-100-que-decir.jpg 1200w\" sizes=\"auto, (max-width: 479px) 92vw, (max-width: 767px) 45vw, 400px\" \/><figcaption>Una sola respuesta para todo el equipo, sin promesas en ning\u00fan sentido.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Lo que no puedes prometer es que no vuelva. En la legislatura que termina, grupos de signo muy distinto registraron iniciativas para gravar m\u00e1s la compra de vivienda por extranjeros, y a finales de octubre los partidos a\u00fan no hab\u00edan publicado sus programas para el 29-N. Cuando salgan, cita solo lo que digan por escrito, de todos o de ninguno.<\/p>\n<p>Fuera del Congreso tampoco hay nada aprobado. La propuesta europea de Ley de Vivienda Asequible, presentada por la Comisi\u00f3n el 9 de septiembre de 2026, encuadra las medidas sobre segundas residencias en zonas con fuerte presi\u00f3n de vivienda; por s\u00ed sola no restringe ninguna compra, y sigue en manos del Parlamento Europeo y el Consejo. Canarias pide al Estado y a Bruselas margen para limitar la compra por no residentes; el Parlament balear rechaz\u00f3 en marzo de 2025 una propuesta para dar prioridad a los residentes en la compra de vivienda. Ninguna comunidad, hasta donde he podido comprobar, tiene una norma propia aprobada.<\/p>\n<div class=\"info-box\">\n<p><strong>No vendas las arras como un escudo.<\/strong> En el texto de 2025, el impuesto nac\u00eda el d\u00eda de la operaci\u00f3n, y una compra sometida a condici\u00f3n se entend\u00eda hecha al cumplirse la condici\u00f3n. Otro texto podr\u00eda redactarse de otra forma. Si el comprador pregunta si su reserva le protege, que le conteste su abogado.<\/p>\n<\/div>\n<h2>Lo que no cambia, con impuesto o sin \u00e9l<\/h2>\n<p>Nada de esto depende del 29-N, y conviene d\u00e1rselo por escrito pronto.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Concepto<\/th>\n<th>Qu\u00e9 supone para un no residente de fuera de la UE<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>ITP o IVA<\/td>\n<td>ITP de la comunidad aut\u00f3noma en segunda mano; IVA y AJD en obra nueva. Como cualquier comprador.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>NIE<\/td>\n<td>La Ley del Notariado exige acreditar el n\u00famero fiscal en toda escritura sobre inmuebles; para un extranjero suele ser el NIE.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>IRNR anual<\/td>\n<td>Si no alquila, renta imputada sobre el valor catastral (modelo 210), al 24 %, frente al 19 % de un residente en la UE o el EEE. Desde el Brexit, el residente en el Reino Unido est\u00e1 en el 24 %.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reventa<\/td>\n<td>Si vende siendo no residente, su comprador le retendr\u00e1 el 3 % del precio (modelo 211) y, si el vendedor es persona f\u00edsica, pagar\u00e1 la plusval\u00eda municipal como sustituto.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Golden visa<\/td>\n<td>Suprimida desde el 3 de abril de 2025 (Ley Org\u00e1nica 1\/2025). Los visados en vigor conservan su validez.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Avanzar o esperar: el argumento honesto<\/h2>\n<p>A un comprador que ya tiene la vivienda elegida y la financiaci\u00f3n encaminada, se le puede decir sin exagerar que hoy compra con reglas conocidas. Esperar al 29-N no le aclara gran cosa: despu\u00e9s viene la constituci\u00f3n de las C\u00e1maras el 23 de diciembre y, si alguien quiere ese impuesto, una tramitaci\u00f3n entera cuyo final nadie conoce.<\/p>\n<p>Lo que no dir\u00eda nunca es \u00abcompre antes de Navidad o pagar\u00e1 el doble\u00bb. Es falso y se comprueba en dos minutos. Tampoco \u00abeso ya no vuelve\u00bb, porque no lo sabe nadie. Prefiero entregarle una hoja en su idioma con las fechas, las referencias del BOCG y del BOE y los impuestos que va a pagar, para que la revise con su asesor. Si el escenario cambia, queda constancia de lo que le dijiste.<\/p>\n<p>En la costa, el tema tambi\u00e9n abre conversaciones de captaci\u00f3n con los propietarios que ya te conocen: han le\u00eddo los mismos titulares que sus compradores (para trabajar esa zona, la gu\u00eda de <a href=\"https:\/\/maline.io\/es\/blog\/prospeccion-zonas-costeras-turisticas\/\">prospecci\u00f3n en zonas costeras y tur\u00edsticas<\/a>). Para llegar a los que a\u00fan no te conocen, existe la <a href=\"https:\/\/maline.io\/es\/blog\/prospeccion-predictiva-detectar-vendedores\/\">prospecci\u00f3n predictiva<\/a>: Maline te transmite los propietarios de tu zona que tienen un proyecto de venta, antes de que salgan al mercado.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>\u00bfExiste un impuesto del 100 % para los extranjeros que compran vivienda en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>No. Figuraba en una proposici\u00f3n de ley del Grupo Socialista de mayo de 2025 que no lleg\u00f3 a votarse y caduc\u00f3 con la disoluci\u00f3n de las Cortes el 6 de octubre de 2026. Hoy un comprador extranjero paga los mismos impuestos de compra que cualquier otro: ITP en segunda mano, o IVA y AJD en obra nueva.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>\u00bfA qui\u00e9n se habr\u00eda aplicado el impuesto del 100 %?<\/summary>\n<p>A las personas f\u00edsicas y entidades no residentes en la Uni\u00f3n Europea que compraran un inmueble en Espa\u00f1a, salvo en las operaciones sujetas a IVA, como la obra nueva de promotora. Contaba la residencia y no la nacionalidad: un brit\u00e1nico o un estadounidense residente en Espa\u00f1a no lo habr\u00eda pagado.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>\u00bfPuede volver el impuesto a los no residentes extracomunitarios despu\u00e9s del 29 de noviembre?<\/summary>\n<p>Puede, pero empezando de cero. Las nuevas Cortes se constituyen el 23 de diciembre de 2026, y quien quiera ese impuesto tendr\u00e1 que presentar un texto nuevo y tramitarlo entero. Mientras no se publique una ley en el BOE, no existe.<\/p>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\">\n<summary>\u00bfQu\u00e9 paga cada a\u00f1o un no residente de fuera de la UE con una vivienda en Espa\u00f1a?<\/summary>\n<p>Si no la alquila, declara cada a\u00f1o en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes una renta imputada sobre el valor catastral, con el modelo 210, al tipo del 24 %. Los residentes en la UE y el EEE pagan el 19 %. Para el importe exacto, mejor un asesor fiscal.<\/p>\n<\/details>\n<h3>Fuentes<\/h3>\n<ul>\n<li>Proposici\u00f3n de Ley para impulsar el alquiler de viviendas a precios asequibles (122\/000196), Grupo Parlamentario Socialista; Bolet\u00edn Oficial de las Cortes Generales, Congreso de los Diputados, serie B, n\u00fam. 229-1, 30 de mayo de 2025; ficha de tramitaci\u00f3n del Congreso de los Diputados (resultado: caducado).<\/li>\n<li>Real Decreto 806\/2026, de 5 de octubre, de disoluci\u00f3n del Congreso de los Diputados y del Senado y de convocatoria de elecciones (BOE n\u00fam. 248, de 6 de octubre de 2026).<\/li>\n<li>Reglamento del Congreso de los Diputados, art\u00edculo 207.<\/li>\n<li>La Moncloa, foro \u00abVivienda, quinto pilar del Estado del bienestar\u00bb, 13 de enero de 2025.<\/li>\n<li>Legal Today, art\u00edculo sobre las iniciativas caducadas por la disoluci\u00f3n de las Cortes, 12 de octubre de 2026 (recuento de Civio).<\/li>\n<li>Ley Org\u00e1nica 1\/2025, de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio P\u00fablico de Justicia, disposici\u00f3n final vigesimoprimera (BOE de 3 de enero de 2025).<\/li>\n<li>Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (Real Decreto Legislativo 5\/2004), art\u00edculo 25; Agencia Tributaria, renta imputada de inmuebles urbanos de no residentes (modelo 210) y modelo 211.<\/li>\n<li>Ley del Notariado, art\u00edculo 23; Real Decreto 1065\/2007, art\u00edculo 20; texto refundido de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Real Decreto Legislativo 2\/2004), art\u00edculo 106.<\/li>\n<li>Comisi\u00f3n Europea, propuesta de Ley de Vivienda Asequible, 9 de septiembre de 2026.<\/li>\n<li>Gobierno de Canarias, propuesta de enmiendas al Reglamento europeo de Vivienda Asequible, octubre de 2026 (Diario de Avisos, 13 de octubre de 2026); Parlament de les Illes Balears, debate del 25 de marzo de 2025 (Efe).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo esencial. 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